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万江又要造新城没房卖的三大主城还够底气 [复制链接]

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去年到今年,首铸天际、阅云台、阅江来三盘齐上阵,令万江大火了一把。

在东城、南城、莞城新房供应寥寥无几的情况下,万江硬是独自“杀”出一条路,在成交上领跑城区片区。

新盘供应艳压主城,没想到万江还有大招要放!

大万江又要造一座新城了!

谷涌新城拔地而起

万江谷涌西围三旧改造项目正式开始建设了!

如果对这个三旧改造项目还不熟悉,可以先戳开右边链接了解:万江谷涌三旧改造获批,每股分30㎡住宅,社区获物业价值46亿!

万江谷涌西围三旧改造项目面积超32万㎡,采取村企合作的方式进行改造。

项目位于环城北路与莞穗路交汇处,地处万江西北,与中堂镇接壤,主要改造的是谷涌早年建设的建材和皮革市场,将打造居住及产业等混合功能为一体的片区。

去年的9月28日,该项目的改造前期研究报告获批,也公布了赔偿方案,改造单元步入实施阶段。

而就在近日,谷涌西围新城内也有多项住宅、产业园及综合配套设施项目已作投资备案,即将动工。谷涌新城将拔地而起!

1谷涌西围花园

谷涌西围三旧改造项目规划为产城一体的片区,其中居住部分将建设谷涌西围花园一期、二期。

上周(6月24日),谷涌西围花园一期、二期两个项目已进行项目投资备案公示,项目位于谷涌社区滘联路西侧。

两个项目内包括住宅、商业、地下车库等内容,总投资金额达51.91亿元。

谷涌西围花园

据赔偿方案显示,其中8.6万㎡的商品住宅将平均分配给谷涌拥有股权的村民,每股可分30㎡。

在赔偿方案出炉时(年9月末),所赔偿的住宅市值21亿元。若以如今3.76万元/㎡的均价计算,这批住宅市值已达到32.34亿元!

5月城区新房网签均价数据

2新型产业用房

6月25日,谷涌西围研发中心已进行投资备案公示。该项目同样是位于滘联路西侧,规划有新型产业用房及地下车库等内容,投资金额达31.37亿元。

谷涌西围研发中心

目前地块现状为钢材、建材建筑物资市场和布料、皮革、服装交易市场,整体经济效益低、形象差且有一定的污染。

新型产业用房的规划旨在进行产业升级,改善经济效益与居住环境。

3公共配套设施

谷涌西围社区内还将新建一批公共配套设施,包括一所九年一贯制学校、消防站及派出所。

昨日(6月28日),该九年一贯制学校进行了投资备案公示,投资金额为11.53亿元,规划为公办的48班小学和15班初中及停车场。

谷涌西围九年一贯制学校

该九年一贯制学校位于西围三旧改造项目南部,滘联路东侧。

另外,根据规划显示,在西围旧改项目的北部还规划有一所高中;中部则有一所36班幼儿园。

未来,谷涌社区居民在自家社区内即可享受全年龄教学资源。

其他公共配套设施

鹏瑞、世纪城齐操盘

上述的住宅、新型产业用房及公共配套设施,建设单位均为东莞市颐合物业投资有限公司,即谷涌西围三旧改造项目的前期服务商。

地产佬于爱企查上查询到,该公司的最终受益人为拓达房地产及华邦集团。而这两家公司,背后分别为鹏瑞及世纪城。

鹏瑞、世纪城联合操盘

颐和物业投资最初仅有世纪城这一股东。

年12月,鹏瑞注资颐和物业投资有限公司,并成为该公司最大股东,占股51%。世纪城则成为了二股东,占股26.71%。

世纪城是东莞本土知名的老牌开发商,南城西平的世纪城国际公馆、幸福公馆、玫瑰公馆、寮步中央公馆,以及即将推出的西平新地中心等项目都出自世纪城之手。

西平世纪城新地中心效果图

此外,世纪城还涉及物业管理、餐饮休闲、文体教育等板块,东莞名校南开实验学校也是世纪城所投资建设的。

鹏瑞则凭借“豪宅专家”的名号,在东莞以高起点出道,打造了鹏瑞天玥。目前鹏瑞正通过收购的方式大举布局东莞,全盘接下华夏幸福位于东莞的十余个旧改项目。

鹏瑞全盘接下华夏幸福旧改项目

两大实力房企的操盘下,万江谷涌西围旧改项目更加值得期待。

万江谷涌后劲十足

整个万江谷涌社区内,除了西围三旧改造项目,更有大批旧改、挂招拍项目正在开发。

发展略有滞后的万江北部,一下子就来了个加速推进,成为后起之秀!

谷涌社区后劲十足

●万江新地王诞生

今年4月28日,万江谷涌社区成交了一块面积约4.49万㎡的商住地,楼面价元/㎡,由碧桂园夺得,案名定为滨江翡翠花园。

该地块是上半年城区片区唯一成交的商住地,也是万江的新地王。该地块与谷涌西围三旧改造项目仅一路之隔。

相关链接:一线江景!碧桂园元/㎡抢下万江谷涌新地王!

西围旧改项目与碧桂园滨江翡翠花园的位置不仅相邻,且备案投资时间相近(相隔仅约一个半月)。

预计两项目正式建设及入市节点也相近,如无意外最快可于明年面世。

●旧改项目不断

除了西围旧改外,谷涌社区还布局有小享社区谷涌社区产城融合类更新项目等城更项目。

该项目西至小享社区八景路,东至环城西路,北至小享路,南至东莞水道。占地面积约21.93万㎡。

成功招引前期服务商

现状范围内以老旧工业厂房为主,以及临时搭建的破旧铁棚,布局零散,环境质量较差,配套设施缺失。另有部分村民住宅,联排建设,布局紧密,多为三层小楼,规划繁乱。

6月21日,广东环球汇通实业投资有限公司成为该项目的前期服务商。

●有大面积可利用土地

目前,谷涌社区内仍有较大面积的可利用土地。

根据规划,万江谷涌社区将分为近期、中期、远期三期进行开发。近期开发目标为西围旧改及碧桂园地块等区域。

东江对岸的东圃被列入中期开发目标,现状主要为农田,将打造为大自然秀场。预计可发展农业观光、近郊度假等产业。

西围旧改项目以南、环城西路以东,有较大面积的旧村、旧厂分布,属于远期开发区域。目前虽暂时未有改造计划公布,但也只是时间问题。

万江

随着万江北部城市更新的推进,万江的整体城市面貌将会进一步焕新。同时,万江手握多个住宅项目及城更项目,短时间内仍将是城区新房供应的大头。

万江部分城更项目

目前,万江已有奥园誉江苑、万江翠珑湾等大体量项目动工;加上此前已经布局的二十余个城市更新项目,万江巨大的潜在供应量足以叫板三大主城。

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