你还在为昨天痛哭时，其他人早已为明天奔跑！
错过城区和松山湖的人，要好好品下这句话！
主城区与松山湖是东莞的价值高地，飞速上涨期已是过去式。
但错过这趟“直达车”，就要想想如何“换乘”？
“寮步”就是其中之一的换乘站，它坐落在城区和松山湖之间，就如东莞位于广深之间一样，有着天然的地缘优势。
寮步楼市真实情况如何，房视君实地带你踩盘，情况如下：
先用三句话总结下寮步新房市场：
1、在售项目余货不多，六大新盘于下半年集中加推入市。
2、区域价格稳步上扬，纯新盘价格预计都破3万/㎡。
3、主要客户为区域本地客，及部分松山湖及城区客。
在售项目
01、家和时代从西平出发，乘坐滴滴，约20分钟到达今天踩盘的第一站：家和时代。
现场销售人员说：“项目已到尾盘阶段，仅剩余套，都是大户型，均价为2.8万/㎡，毛坯交楼。”
（家和时代大门）该项目由东莞铭兴实业开发，位于莞樟路与环城东路交汇处，与在建项目裕大知府相邻。
目前在售建面约㎡-㎡舒适三四房。
家和时代位于环城路圈内，不塞车情况下，开车5分钟到星河城，10分钟到东城万达。
家和时代02、皇庭·峰景壹号从家和时代出发，走环城东路辅路转莞樟路辅路，约1公里，约13分钟到达皇庭·峰景壹号。
项目5月首开，当时卖1号楼住宅，均价2.4万-2.6万/㎡。现在卖到为2.7万/㎡，只剩两套。
7月11日5号楼公寓产品开售，均价2.1万/㎡，部分特价房低至1.9万/㎡。”
2号楼（住宅）预计今年9月加推。
销售人员表示：“客户主要是寮步的，东城也有。这两天来了几批深圳客，今早还接待了两批，主要看公寓。”
皇庭·峰景壹号沙盘项目位于莞樟路和横中二路交汇处，占地约㎡，建筑面积㎡，容积率3.9，是房视君当天看过容积率最大的社区。
共有户，1、2号楼为住宅，共套，建面约98/99-㎡三四房，两梯四户，共三十层。
3、4、5号楼为公寓，共户。建面约34、45、57㎡三梯18户，层高4.5米，4、5栋为20层，3栋为21层。
03、珑远翠珑湾项目营销中心设在星城国际二期，和项目隔一条马路。
根据销售人员所述：“去年6月底开盘4栋，均价2.6万-2.7万/㎡。
今年5月1日加推6栋，现在均价为3.1万-3.3万/㎡。在售4、5、6栋，仅有20余套。”
“7、8栋预计今年加推，但时间还未确定。”
“4、5栋预计明年1月15日交楼，6栋预计明年6月交楼。”
“项目是改善型产品，寮步本地比较多，城区和松山湖也有一些。”
旁边就是香市一号项目总占地约㎡，建筑面积约㎡，容积率2.0，总共八栋，共户。
作为寮步目前最高售价的楼盘，珑远翠珑湾贵也有贵的道理。
销售说：整个项目做了垫高处理，防止水浸，同时也代表上风上水。
样板房都是双阳台的改善户型，层高达到3米，开间最大约4米，精装交付标准中有吊顶。
项目楼间距约米，每栋都有约5.8米高的架空层，
房视君本还想要去同属珑远集团开发的星城翠珑湾了解情况，项目只有两套建面约㎡四房住宅，均价约3.6万元/㎡，以及建面约75㎡公寓，约2.3万元/㎡。
04、光大·松湖云台在售2、5栋，建面约98-㎡三四房，在售均价2.5万/㎡，预计近期加推，具体时间与产品待定。
光大·松湖云台在年10月26日首次开盘，当时最低单价1.9万/㎡，均价2.1万/㎡左右。
当时项目被称为寮步的性价比之王，刚需上车首选。
7月17日，光大·松湖云台8号住宅楼，96套洋房备案。均价.16元/㎡，单价最高为元/㎡。
9个月时间，与当时均价相比，备案价上涨元/㎡，涨幅38.75%左右。
去年买了它的人，现在做梦都会笑醒吧。
光大松湖云台05、鼎峰·松湖雅境这是距离松山湖非常近的一个盘，从项目到松山湖约5-6分钟，走凫西路约5公里，12分钟即可到松山湖北站。
年8月17日，项目首开时均价2.2-2.3万/㎡，目前1、4、7栋已经售完，预计明年十月底交楼，精装交付。
目前还剩2、3、5、6栋多套余货待推，销售表示今年会加推完。
项目旁边就是寮步的西溪古村落，有着年历史的明朝古村落，让生活在此处的人，多了一份休闲之处。
鼎峰·松湖雅境周边配套项目坐落于寮步寮东路与汇星路交叉口北米，占地面积约㎡，建筑面积约㎡，共7栋，层数23-25层，1-4栋两梯四户、5-7栋两梯三户。
社区总户数户，建面约92-㎡精装三四房。
项目沙盘以上是目前在售项目，寮步市场最令人注目的纯新盘房视君也去探查了一下情报。
待售项目
01、裕大·知府跟家和时代同在环城路边上，距离家和时代大约米。
目前还在热火朝天的建设当中。
裕大·知府营销中心（建设中）周边基本都是老旧小区与自建房，但同样可以享受到大东城的商业配套
。
该项目占地约1.9万㎡，总建筑面积约6.5万㎡，容积率为2.5。
目前裕大·知府星河城展厅已经开放，待售产品为约93-㎡三四房，有需要的朋友，可以去了解一下。
02、万科·金域东方这个项目讲起来，还颇有一些戏剧性。
年12月2日，历经6家房企、43轮、鏖战2小时，这块地最终被信鸿、中天、宏远联合体以总价25.5亿元斩获。
然后，项目名叫万科·金域东方...
或许这就叫做一个好汉三个帮吧...
万科·金域东方（建设中）目前项目还在建设当中，旁边就是鼎峰·花漫里。
总占地约5.7万㎡，建筑面积约17万㎡，距东莞篮球中心约1.8公里，旁边就是寮步湿地公园，临时售楼处设在万科东新翡翠松湖。
万科·金域东方外部街道目前待售户型建面约79-㎡三四房，根据业内人士估计，价格应该会去到3万/㎡以上。
03、源悦销售中心迎面而来的高雅艺术气息，背景音乐是交响乐，一看定位就很高端！
跟销售沟通后得知：“开盘时间为7月底或8月初，首推不超过套，定价在3万/㎡以上。”
源悦营销中心项目位于寮步镇金兴路（中惠·松湖城对面），是年拿的旧改项目。
占地面积约㎡，建筑面积约㎡，容积率2.67。
规划有6栋，包括5栋住宅，1栋自建公立幼儿园，总套数约套。
建面约90-㎡精装三四房，两梯三/四户。
销售说：“我们是豪装交标，光是橱柜的定制成本就能到3-3元/㎡。”
源悦样板房04、华侨城·纯水岸在项目地块旁设立了接待中心，目前能了解到项目的基本信息。
1、2栋为松山湖人才安置房，3-8栋建面约89-㎡三四房，两梯四户。预计售价也要去到3万以上。
项目占地面积约㎡，建筑面积约㎡，容积率2.2，共有八栋，户。
项目旁就是市政观赏湖，隔着湖就是寮步宏伟中学，不远处就是寮步明珠小学，教育配套齐全，但其他配套较为匮乏。
房视君在湖边逛了一会儿，发现缺乏市政维护，湖岸景观带稍显杂乱。
华侨城·纯水岸外部环境05、保利天寰广场房视君要从莞惠城轨寮步站回城区，就把保利天寰广场和保利金地领峯安排到最后。
保利天寰广场围挡已拉起来。
保利天寰广场外部保利年11月1日以底价19.72亿元竞得的莞惠城轨寮步站TOD地块，占地面积㎡，总计容建面约为㎡，楼面价为元/㎡。
根据配建要求，需建设1栋不低于米，限高米地标建筑塔楼。
未来的寮步地标，就是它！
05、保利金地领峯保利金地领峯与保利天寰广场仅一河之隔，不时有泥土车出入，房视君远远看去，工地停车场上私家车诸多。
保利金地领峯建设工地年11月1日，此地块以22亿元，元/㎡的可售楼面价被金地夺下。
地块占地面积㎡，总计容建面㎡，容积率为3.5，位于寮步TOD统筹板块西南侧。
保利金地领峯外部项目共规划有10栋（套）高层洋房，打造建面约96-㎡三四房。
目前保利金地领峯寮步万润广场城市展厅已经开放。
寮步为何会吸引众多品牌开发商入驻呢？
01、区位优势明显从地图上看，寮步夹在主城区、松山湖两大价值高地中间，享受两大区域红利。
并且莞深高速，松山湖大道、东部快速干线、莞樟路、生态园大道、新城大道、莞深高速等高速及多条城市主干道在区内纵横交错，造就寮步与主城区、松山湖极为便捷的通勤。
并且，寮步坐拥莞惠城轨寮步站，向东一站松湖；向西一站东城、两站西平，四站到望洪枢纽。
无论是前往松山湖、市区还是广深港都极为便捷。
莞惠城轨寮步站
02、主城区、松山湖供应紧张放眼松山湖与主城区市场，新盘几无。
南城今年只有新盘鹏瑞天玥广场、华润万象府、海德珺庭、中证云庭；
东城则是万科御景湾8号、万科皇马郦宫5期、海德琥珀臺在售；
莞城只有丰华珑远翠珑湾在独撑市场。
更令人难过的是，主城区以改善户型和豪宅别墅为主，刚需客户望尘莫及。
因此，寮步便成为刚需客的最佳选择。
年下半年预计六个新盘的入市，将极大扩充城区及松山湖刚需的置业选择。
东莞房视：想入手寮步的同学赶快做好踩盘计划,行动起来！