1月7日，据东莞市农村（社区）集体资产管理网公示消息，位于南城街道西平社区上下手旧村城市更新项目正式确认东莞市华邦集团有限公司为前期服务商。
说起华邦集团大家可能还会稍有陌生，但其背后的世纪城却是备受熟知，如今仅西平板块世纪城项目便占据着“半边天”，本次再次中标上下手旧村，也算是“近水楼台”了。
改造面积超16万㎡，位居西平核心居住区
西平社区上下手旧村城市更新项目位于南城街道西平辖区内，东至光大景湖名郡，南至阳光实验中学，西至财津科技产业园，北至宏伟一路，区位条件十分优质。
单元改造面积约16.46万㎡（其中属上手股份经济合作社用地面积约为5.5万㎡、下手股份经济合作社用地面积约为11万㎡）。目前范围内主要为大范围的旧村，总体城市景貌不足，环境建设缺乏品质，与周边各大品质小区形成差距，此外也没有对土地充分进行集约式利用，导致集体经济收益低。
更新改造势在必行，单元也将以拆除重建方式进行改造升级，据招标文件显示，前期服务商服务年限暂定为3年。
周边二手房4万元/㎡+，年涨幅超50%
最令人兴奋的莫过于更新单元所处的*金地段。
在其他镇街还在打着“小西平”口号时，上下手旧村便位居西平核心居住板块，也是当下东莞市继松山湖内的第二居住价值高地。周边楼盘林立，分布着包括东骏豪苑、中熙弥珍道、天利中央花园以及连片的光大系产品，片区居住氛围十分浓郁。
同时地块距离R2线西平站直线距离约1公里。
“量少且价高”是目前更新单元周边二手房挂牌情况，楼龄稍新的二手房小区整体均价都挂到4万元/㎡以上，或去到“5字头”，上车难度较高。
年年底，房报君曾写过一篇西平的“上车”稿件?刚需三房，需要准备多少存款？文末附30万上车盘推荐！那时候，景湖时代城的二手均价尚在3.5万-3.8万元/㎡，仍是区域价格标杆。而今天来看，仅贝壳平台上也仅有21套住宅在售中，价格区间高达4.6万-5.9万元/㎡。
与房报君之前统计的年12月西平部分二手洋房挂牌均价相比，仅一年时间，其他项目的涨势同样让人“震惊”，其中涨幅超50%是多项目常态。
从表格可看出，原本挂牌均价较低的项目凭着基数小，全面补涨之下，年涨幅可达80%以上。而从贝壳平台的挂牌数据来看，房源挂牌量少，背后的诚意卖家更加屈指可数。
水涧头村拆迁、雅园综合体地块动工、南城体育公园商业大改造、东莞国际商务区建设，广深第二高铁选址、南城总部基地建设……昔日杨西村摇身一变，早已成了如今高攀不起的“富人区”。
华邦集团所中标的上下手旧村改造价值可想而知。
华邦集团--世纪城集团的城市更新运营平台
华邦集团为世纪城集团旗下的城市更新运营平台，在国家及省市*策号召下，积极全面进入城市更新领域。
除了西平的上下手旧村改造外，集团此前还拿下包括“西平第一大村”的坡头旧村改造、与保利湾区联合中标的石龙镇新维村木材厂片区产城融合类更新单元前期服务商及中山路配套服务项目、万江谷涌旧改等等多宗项目。
“西平第一大村”的坡头旧村
号称“西平第一大村”的坡头旧村城市更新项目位于南城街道西平社区绿色路旁，东至绿色路，南至东八路，西至东西路，北至坡头路，紧挨南城阳光六小。
单元占据东莞主城区的*金位置，拟更新单元总面积约16万㎡，未来将规划建成集商业、商务办公、高端住宅为一体的大型城市新型综合体。
项目现状主要以旧村为主，总体城市景貌不足，土地利用效率低，集体经济收益跟不上。
据广东世纪城集团商住公司副总经理蒋纯华年时透露，坡头旧村城市更新的方向为商住功能，初步规划建住宅、写字楼等。但具体建不建商场，要根据市场定位来决定。这个定位首先要符合市场环境，其次是相关利益群体的诉求。虽然当前方案还没有出来，但可以肯定的是，坡头旧村的城市更新过程必将漫长且艰难。
图片来源：吉屋网
坡头旧村位于东莞城市核心区，区位决定了坡头旧村城市更新项目完成后，必将成为东莞的标杆。那么，什么时候能初见成效呢？蒋纯华表示，“预计五年初见成效，八到十年时间全面完成坡头旧村“三旧”改造。改造完成后，坡头旧村建筑面积预计达到80万㎡，甚至是过百万㎡。”
超30万㎡，石龙新维村木材厂片区产城融合
石龙新维村木材厂片区产城融合单元由华邦集团与保利湾区联合体中标，更新单元位于石龙镇老城片区，沿江西路与石龙红海大桥交会处东侧，北临东江北干流，毗邻增莞高速与广深城际铁路，过一桥（红海大桥）即达惠州博罗，交通十分便利。同时1公里范围内有袁崇焕纪念园、石龙第三中学等，更新单元区域生活配套优越。
项目拟更新面积约30.55万㎡（.25亩），拟更新用途为商住、住宅及相关配套。
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