这两年，如果说东莞有哪个片区快速崛起，恐怕非水乡莫属了。
在东莞市首批7个战略性新兴产业基地中，单水乡片区就占了2个，分别是东莞数字经济产业基地、东莞新能源产业基地。
水乡两大基地规划面积约16平方公里，麻涌TOD产业园就在其中。
从年至今，麻涌连续蝉联水乡片区GDP第一。
麻涌获得年度固定投资全市第一，产业园建设体现“麻涌速度”。
据最新数据，今年水乡片区GDP总值为.18亿元，近亿元，其中麻涌一镇GDP总量就达到.7亿元，约占整个水乡的34.6%。
可以说，三个麻涌就等于一个水乡。麻涌在水乡的地位毋庸置疑。
根据《东莞市总体规划-》，东莞斥资亿，全力统筹水乡城市建设，8大基建项目，成为了整个水乡片区发展的兴奋点。
在这样的大升级规划下，麻涌已成为水乡新发展的核心引擎。
01.东莞第四核心，就在水乡！我们平时讨论最多的，莫过于东莞*金三角核心：
城区片区：行*、现代综合服务中心和南城CBD中央商务区。
松山湖片区：科技产业创新中心。
滨海湾片区：大湾区精细化高端产业集群和临港产业中心。
作为水乡核心引擎的麻涌，随着产业上中下游合作的不断紧密，其成熟产业大镇的优势也将持续释放：
东莞地铁1号线正在加快建设，麻涌独占大盛村、麻涌大道、麻涌西、麻涌东4个站，从麻涌可畅快直达中心城区，与城区生活圈无缝链接。
穗深城轨、佛莞城际麻涌站已基本建成，即将投入使用。
年，东莞正式成为全国第15个“双万”城市，GDP过万亿，人口破千万，百万人才汇聚东莞，交通大爆发，站在“双万”新起点，东莞正大刀阔斧，重点发展水乡新城，打造东莞城市发展又一极！
而作为水乡产业核心的麻涌，陆续获得平安、联东U谷、中国中铁等多个大湾区重大项目青睐，港口经济+TOD经济+穗莞同城，正在打造广深科技创新走廊东莞桥头堡。
麻涌的发展，将带领整个水乡片区整体吸引力持续升级，承担起“东莞的城市副中心”的重要使命，打造东莞第四个核心。
02.南城看西平，麻涌看麻涌新中心现在提中心居住区（即CLD），就不得不提南城，而南城中心居住区，就不得不提西平。
西平西邻国际商务区、南城总部基地，北连东城*旗南富人区，南靠水濂山生态区，周边聚集近20个高档住宅小区，是不可多得的高品质生活区。
依靠独有的区位优势，西平的房产也成为市场趋之若鹜的对象，价格更是屡屡突破市场高位，二手5-6万挂牌价已经不算稀奇。
如今，西平小区，几乎就是稀缺房产的代名词。
CBD+CLD，双核助推城市升级，是西平得以深受市场青睐的本钱，而同样是双核驱动，麻涌则是TOD+CLD。
麻涌循着西平的轨迹，一个东莞稀缺房产的*金区域已经诞生，它就是麻涌新中心区！
西平借助双轨交汇，辐射CBD和CLD，而麻涌则拥有双轨双站口，辐射麻涌新中心。
麻涌新中心区规划面积4.4平方公里，未来将逐步打造成以居住为主、兼具商业服务、文化休闲等功能的特色社区，其居住品质自然不必多说。
新中心区依托轻轨站点的区位优势，将建设文化艺术中心、少年宫、图书馆、影剧院、医院等项目，打造成集行*、文娱、体育、休闲、餐饮、购物、金融、商务、办公、居住于一体的新城市中心区。
西平靠水濂山，天然氧吧令人艳羡，麻涌在生态配套上也完全不输西平。
麻涌曾获得广东十大绿美森林小镇、广东省旅游风情小镇、广东美丽乡村精品线路、广东省乡村旅游精品线路等省市奖项。
此外，麻涌还坐拥东莞名片级景区：华阳湖国家湿地公园！
华阳湖国家湿地公园被称为“东莞的城市绿肺”，是国家4A湿地公园景区。
地产佬没想到的是，在这样多维交通加持的麻涌，水乡美好人居首选地，竟然藏着一个高品质大盘！
去年7月22日，华侨城以万元总价，斩获编号为WR号的东莞市麻涌镇地块，折合可售楼面地价元/㎡，后来该项目被命名为“华侨城云瑞府”。
华侨城已先拔头筹，占领新中心的核心*金地段，其眼光之精准，不得不令人叹服。
03.罕见低密品质大盘，一个更好的选择不得不说，华侨城云瑞府精准落子麻涌新中心区，相比周边新盘来说，已经可以说是坐拥梦幻开局，一手都是王炸。
但区位只能算是华侨城云瑞府拿地的实力展现之一，真正令市场心悦诚服的还得靠产品本身。
它的产品有什么优势呢？
首先最令地产佬印象深刻的是社区的超低容积率。
华侨城云瑞府占地面积约6.4万平，建面约18万平，其中住宅楼共25栋，北地块13栋，南地块12栋，首次推出的北地块，容积率仅为1.5，另外25栋住宅楼总户数仅为不到千户。
极低的容积率，意味着社区有更大的绿化面积，项目绿化率高达30%，而楼栋之间的间隔也会更大，这就让整个社区的住户能够时时享受更安静的居住环境，以及自然风的吹拂。
此外，不仅如此，不到千户的社区，华侨城云瑞府还提供超过个车位，配比高达1.3，这对中心居住区来说，能大大减轻找车位的压力。
为了追求利润最大化，很多开发商都把房屋量产化，忽略了住户的居住体验。
其次，华侨城云瑞府大气舒适的楼栋设计，也给人耳目一新之感。
项目首推的13栋7-11层的纯板式小高层，采用横排一字型设计，产品视野开阔、采光无遮挡。
另外小高层均采用“一梯两户”设计。这样的设计有什么好处呢？
首先是户数少，有效保障了业主家庭空间私密性，还能减少多户数带来的喧闹环境。
此外，两户就能共享一个电梯，减少了上下楼梯的等待，加上小高层设计，需要等待的时间就更少了，即使上下班高峰期，也可从容出行。
最后是华侨城云瑞府人生进阶式的户型设计。
1、99㎡三房户型，性价比无可匹敌
建面约99㎡3房2厅2卫户型，四开间朝南，朝南面宽约11.6米，居然还拥有3.6米的宽景阳台，外加2.9米生活阳台。
南北双阳台配置，搭配巧妙的方位设计，即使是广东最讨厌的回南天，也能享受到更好的通风，更多的日照时间。
厨房采用L型布局，洗、切、煮一体化烹饪动线，让家庭厨神手艺得以充分施展，更多立体收纳空间，令家庭更加整洁大方。
最令人惊喜的是，该户型还享受前面提到“一梯两户”待遇，瞬间大气阔绰油然而生。
2、㎡四房，刚改三胎家庭首选
实际上，高品质的刚改四房，在东莞可选的户型并不多，目前多集中在-平左右，华侨城云瑞府的㎡户型属于四房户型的中等面积，但却通过匠心设计，让业主拥有了更多获得感。
同样的平出头的面积，市面上多数只能实现四房，再无独立空间。而华侨城云瑞府却能做到4+1房，让刚改家庭拥有更多从容的独立空间选择。
利用紧凑、巧妙的设计，华侨城云瑞府在实现多个功能性空间的同时，还能保证舒适性，一步到位地解决三胎家庭的刚需，营造出住在平大四房的感觉。
同样是双阳台设计，这次华侨城云瑞府做出更多提升品质感的动作。
比如约7米瞰景阳台横穿客厅与次卧，尽显度假别墅级的阔绰空间，阳光客厅阳光房，提升了起居的档次感。
3、㎡四房，尊贵阔绰大户型
不得不说，开发商华侨城在这个户型的细节里花了很多的心思。
我们再次从阳台设计角度去看。
这次瞰景阳台放大到7.5米，园林景观视野达到了新的极限，让美景入户，是多少人的理想居所。
客餐厅一体化设计，拥有约4.5米客厅开间，尽享大家风范，人来客往，彰显主人大气度。
要说居住环境，主卧的设计品质自然是不能忽视。
该户型主卧套房的尺度空间相当阔绰，开间约3.8米，面积约26㎡，配有专属衣帽间和独立卫浴，顿显尊贵身份感。
此外，该户型次卧均可摆放1.8米大床，还有衣柜、床头柜的充裕空间，赠送的飘窗进一步提升了独享空间的尺度，美景与清风相伴，真正诠释品质人居。
地产佬多费口舌，都在说一点：拥有诸多优点的大品牌产品，如果错过了实在太可惜！
对麻涌本地客户来说，要买新房，何必将就，就选高品质的华侨城云瑞府，只需再等一等。
对城区客户来说，这里，交通零距离，通勤无压力，且有更高的性价比，出门就是国家级4A景区，是很好的捡漏机会！
华侨城云瑞府，主推约99㎡3房和-㎡4+1房，项目销售中心即将开放，想要提前了解更多，欢迎前往麻涌星河城市广场展厅或联系项目：-。
华侨城天鹅堡，主推约96-㎡3-4房和-㎡4-5房，项目即将面世，敬请