东莞地产广告这几年吹过的牛，都成真了。
今天，茶山地王再次刷新东莞人的认知。
元/㎡的楼面地价，“下一个西平”、“城东新城”，正在成为现实！
茶山镇横江村地块战况激烈！
鏖战70轮后总价封顶！
转入终次报价！
最终由莞民投以总价6.2亿成交斩获！折合楼面价元/㎡，刷新茶山楼面价新纪录。
据悉，碧桂园、保利、招商、颐安、星河、金地、中梁、嘉华、深房集团等10家房企参与了本次土拍大战。
九月土拍还在继续！
茶山镇横江村（WR）地块概况
占地面积：.58㎡
总建面：.84㎡
容积率：1.0R≤1.8
配建要求：㎡
起拍总价：万元
起始楼面价：元/㎡（剔除配建）
最高限价：万元
最高可售楼面价：元/㎡（剔除配建）
竞拍方式：最高限价+终次报价
项目位于茶山镇中心区新石大路南侧，距莞龙路3.5公里，2分钟可直达地铁R2线茶山站，5分钟可直达东莞火车站，2分钟达茶山镇*务服务中心。
该地块所在位置优越，毗邻寒溪河边，地处茶山镇新中心居住区（茶山CLD）的核心位置，环境优美，周边道路设施完善。
生活配套齐全，距地块多米有茶山图书馆、茶花广场等公共设施，极具开发价值。
周边居住气息浓厚，有美丽湾畔、纳帕溪谷、伟隆国际、宇丰名苑、德盛尚峰等多个住宅小区。
教育配套方面，横江村属于茶山中心小学学区，3公里内还有凯迪弘佳幼儿园、茶山中学、光正实验学校、增益学校等10多所学校。
图源网络茶山新中心居住区，因楼盘密集，且品质较佳，被地产圈定义为“下一个西平”。但区域内还欠缺大型的城市商业配套，一旦城市配套得到完善，或许真的可以成为地铁站旁的又一个西平。
地块周边楼盘情况
目前茶山仍是东莞地铁R2线上的低洼镇区，在售主力项目不多，总体推货节奏较慢，似乎在等一个契机。
主要客源为区域高价外溢客户，受地铁影响不大。但本地购买力出乎意料强劲，1/3为本地客。
WR地块1公里范围内富盈香茶郡、金融街金悦府、万润中心、鲁能公馆、嘉华嘉誉湾等多个楼盘在售/待售。
该地块周边新楼盘地价都较高。
年9月7日，编号WG地块，经过轮的激烈“厮杀”，最终被鲁能以楼面单价.97元/㎡竞得，溢价率高达%，成为茶山单价地王。
16年就拿地，沉盘至今的鲁能，终于能解套！据传鲁能将在10月份开盘。
同年9月21日，时代拿下WG地块，折合楼面地价元/㎡，拍卖单价登上东莞历史土拍价格排行榜第四位。
年8月8日上午，位于茶山镇横江村WG号土地被嘉华以17.7亿斩获，折合楼面价元／㎡！
项目案名为嘉华嘉誉湾，目前待售。
WR地块作为茶山新地王，将带领茶山新城板块一往无前，还是会走鲁能的老路，让我们拭目以待。
图源好地网对比此前地价，仅茶山下朗村WG号地块以底价成交，金融街以15.7亿元拿下，折合楼面价元/㎡。
现已建成，项目名为金融街金悦府，于今年6月12日首开，在售均价20-元/㎡。
据房天下研究院数据显示，8月茶山二手房受7.25东莞限购*策影响，整体价格呈下降趋势。
茶山8月热门二手房小区有富盈香茶郡单价为元/㎡，环比下降4.9%；
纳帕溪谷单价为元/㎡，环比下降6.8%；
茶山碧桂园单价为元/㎡，环比下降5.4%。
截图自房天下茶山区域情况
茶山距离东莞市区约10公里，拥有火车站、地铁站，实现动车、地铁、高铁无缝对接，莞龙路、新石大路、东部快速干线等横贯全镇，形成穗莞深“半小时生活圈”。
茶山凭借东莞火车站TOD及坐拥地铁R2线茶山站两大亮点，被众多开发商看好。
图源东莞人民*府网据不完全统计，已有保利、碧桂园、时代、金融街、鲁能、嘉华等超数十个开发商齐聚，